Uitbouw in Alphen aan den Rijn
In Alphen aan den Rijn (Zuid-Holland) staan circa 51.069 woningen, waarvan 64% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. Als sterk stedelijk gemeente hanteert Alphen aan den Rijn strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €397.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Zuid-Holland · Sterk stedelijk
alphenaandenrijn.nl115.773
Inwoners
919/km²
Bevolkingsdichtheid
51.011
Huishoudens
2.2
Gem. huishoudensgrootte
51.069
Woningvoorraad
€397.000
Gem. WOZ-waarde
64%
Koopwoningen
36%
Huurwoningen
64%
Eengezinswoningen
36%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Alphen aan den Rijn?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Alphen aan den Rijn...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Alphen aan den Rijn? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Alphen aan den Rijn beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Alphen aan den Rijn bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Alphen aan den Rijn kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in Alphen aan den RijnVeelgestelde vragen over uitbouw in Alphen aan den Rijn
Klaar om te beginnen met uitbouw in Alphen aan den Rijn?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Alphen aan den Rijn. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in Alphen aan den RijnVia Huisplan.com — geen account nodig