Bijgebouw in Alphen aan den Rijn
Alphen aan den Rijn telt circa 51.069 woningen, waarvan 64% eengezinswoningen — het type woning waarbij een bijgebouw het vaakst voorkomt. Hoewel er relatief veel appartementen staan in Alphen aan den Rijn, zijn bijgebouwen vooral relevant voor eigenaren van grondgebonden woningen. In dit sterk stedelijk gebied gelden strenge eisen aan het bebouwingspercentage van het achtererf — controleer altijd het omgevingsplan. De gemeente Alphen aan den Rijn hanteert het omgevingsplan om aanvullende eisen te stellen aan oppervlakte en bouwhoogte.
Zuid-Holland · Sterk stedelijk
alphenaandenrijn.nl115.773
Inwoners
919/km²
Bevolkingsdichtheid
51.011
Huishoudens
2.2
Gem. huishoudensgrootte
51.069
Woningvoorraad
€397.000
Gem. WOZ-waarde
64%
Koopwoningen
36%
Huurwoningen
64%
Eengezinswoningen
36%
Appartementen
Wanneer is bijgebouw vergunningvrij in Alphen aan den Rijn?
- Het bijgebouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De hoogte is maximaal 3 meter bij een plat dak
- Het bijgebouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor bijgebouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Alphen aan den Rijn...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Staat uw woning in een beschermd stadsgezicht of is het een monument in Alphen aan den Rijn? Dan is een bijgebouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. Extra eisen voor materiaalgebruik en vormgeving zijn gebruikelijk.
Welstandseisen
De welstandsnota van Alphen aan den Rijn stelt eisen aan het uiterlijk van bijgebouwen. Vooral in zichtbare locaties kan de welstandscommissie bezwaar maken tegen materiaal, kleur of daktype.
Bestemmingsplan en maximale bebouwing
Het omgevingsplan van Alphen aan den Rijn kan een lager maximaal bebouwingspercentage voorschrijven dan de landelijke 50%-regel. Daarnaast kunnen er bestemmingsvlakken zijn waar bijgebouwen niet zijn toegestaan.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor bijgebouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Alphen aan den Rijn kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in Alphen aan den RijnVeelgestelde vragen over bijgebouw in Alphen aan den Rijn
Klaar om te beginnen met bijgebouw in Alphen aan den Rijn?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Alphen aan den Rijn. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in Alphen aan den RijnVia Huisplan.com — geen account nodig