Uitbouw in Vlaardingen
In Vlaardingen (Zuid-Holland) staan circa 37.117 woningen, waarvan 38% eengezinswoningen. Omdat het merendeel van de woningen appartementen betreft, is een uitbouw hier minder gangbaar en speelt VvE-toestemming vrijwel altijd een rol. Als zeer sterk stedelijk gemeente hanteert Vlaardingen strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt. Door de hoge woningdichtheid (3.307 inwoners/km²) zijn erfgrenzen en lichtinval bij de buren belangrijke aandachtspunten.
Zuid-Holland · Zeer sterk stedelijk
vlaardingen.nl77.260
Inwoners
3.307/km²
Bevolkingsdichtheid
36.592
Huishoudens
2.1
Gem. huishoudensgrootte
37.117
Woningvoorraad
€303.000
Gem. WOZ-waarde
47%
Koopwoningen
53%
Huurwoningen
38%
Eengezinswoningen
62%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Vlaardingen?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Vlaardingen...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Vlaardingen? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Vlaardingen beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Vlaardingen bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Uitbouw vergunningen in cijfers
Tussen 2021 en 2026 zijn er in Vlaardingen 236 vergunningaanvragen voor uitbouwen geregistreerd. Daarvan zijn er 106 verleend en 2 geweigerd. Het goedkeuringspercentage bedraagt hiermee 98,1%. Landelijk werden in dezelfde periode 103.532 vergunningaanvragen voor uitbouwen ingediend, met een goedkeuringspercentage van 97,4%. Vlaardingen scoort daarmee boven het nationale gemiddelde.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Vlaardingen kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in VlaardingenVeelgestelde vragen over uitbouw in Vlaardingen
Klaar om te beginnen met uitbouw in Vlaardingen?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Vlaardingen. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in Vlaardingen