Uitbouw in Schiedam
In Schiedam (Zuid-Holland) staan circa 38.420 woningen, waarvan 32% eengezinswoningen. Omdat het merendeel van de woningen appartementen betreft, is een uitbouw hier minder gangbaar en speelt VvE-toestemming vrijwel altijd een rol. Als zeer sterk stedelijk gemeente hanteert Schiedam strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt. Door de hoge woningdichtheid (4.618 inwoners/km²) zijn erfgrenzen en lichtinval bij de buren belangrijke aandachtspunten.
Zuid-Holland · Zeer sterk stedelijk
schiedam.nl82.232
Inwoners
4.618/km²
Bevolkingsdichtheid
39.168
Huishoudens
2.1
Gem. huishoudensgrootte
38.420
Woningvoorraad
€314.000
Gem. WOZ-waarde
50%
Koopwoningen
50%
Huurwoningen
32%
Eengezinswoningen
68%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Schiedam?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Schiedam...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Schiedam? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Schiedam beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Schiedam bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Schiedam kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in SchiedamVeelgestelde vragen over uitbouw in Schiedam
Klaar om te beginnen met uitbouw in Schiedam?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Schiedam. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in SchiedamVia Huisplan.com — geen account nodig