Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw in Hengelo (O.)?

Een uitbouw aan de achtergevel in Hengelo (O.) is doorgaans vergunningvrij als de diepte maximaal 4 meter is en het achtererf niet meer dan 50% bebouwd wordt. Bij overschrijding van deze normen is een omgevingsvergunning nodig. Hengelo (O.) is een sterk stedelijk gemeente, waardoor de welstandscommissie extra streng toetst.

Wat kost een uitbouw vergunning in Hengelo (O.)?

De leges voor een omgevingsvergunning voor een uitbouw in Hengelo (O.) variëren doorgaans tussen €500 en €2.000, afhankelijk van de bouwkosten en de omvang van het project. De gemiddelde WOZ-waarde in Hengelo (O.) bedraagt €313.000, wat invloed kan hebben op de bouwleges.

Hoe lang duurt een vergunningaanvraag voor een uitbouw in Hengelo (O.)?

De standaard behandeltermijn voor een omgevingsvergunning in Hengelo (O.) is 8 weken. Bij complexe aanvragen of als er bezwaren van buren zijn, kan de gemeente de termijn eenmalig met 6 weken verlengen tot maximaal 14 weken.

Uitbouw in Hengelo (O.)

In Hengelo (O.) (Overijssel) staan circa 40.426 woningen, waarvan 69% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. Als sterk stedelijk gemeente hanteert Hengelo (O.) strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt.

Overijssel · Sterk stedelijk

hengelo.nl

83.655

Inwoners

1.375/km²

Bevolkingsdichtheid

39.972

Huishoudens

2.1

Gem. huishoudensgrootte

40.426

Woningvoorraad

€313.000

Gem. WOZ-waarde

57%

Koopwoningen

43%

Huurwoningen

69%

Eengezinswoningen

31%

Appartementen

Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Hengelo (O.)?

De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht

Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.

Maar let op in Hengelo (O.)...

De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.

Monumentenstatus

Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Hengelo (O.)? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.

Welstandseisen

De welstandscommissie van Hengelo (O.) beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.

Bestemmingsplan en bebouwingspercentage

Het omgevingsplan van Hengelo (O.) bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.

Weet u het zeker? Laat het controleren

De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Hengelo (O.) kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.

Controleer mijn adres in Hengelo (O.)

Veelgestelde vragen over uitbouw in Hengelo (O.)

Klaar om te beginnen met uitbouw in Hengelo (O.)?

Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Hengelo (O.). Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.

Controleer mijn adres in Hengelo (O.)

Via Huisplan.com — geen account nodig

Andere verbouwingen in Hengelo (O.)

Dakkapel Bijgebouw Zwembad Kelder Energiesubsidie Verzorginghuis Serre Woning splitsen

Meer informatie

Alle verbouwingsonderwerpen in Hengelo (O.) →