Uitbouw in Dordrecht
In Dordrecht (Zuid-Holland) staan circa 57.537 woningen, waarvan 55% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. Als zeer sterk stedelijk gemeente hanteert Dordrecht strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt.
Zuid-Holland · Zeer sterk stedelijk
dordrecht.nl122.796
Inwoners
1.583/km²
Bevolkingsdichtheid
57.807
Huishoudens
2.1
Gem. huishoudensgrootte
57.537
Woningvoorraad
€331.000
Gem. WOZ-waarde
58%
Koopwoningen
42%
Huurwoningen
55%
Eengezinswoningen
45%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Dordrecht?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Dordrecht...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Dordrecht? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Dordrecht beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Dordrecht bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Dordrecht kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in DordrechtVeelgestelde vragen over uitbouw in Dordrecht
Klaar om te beginnen met uitbouw in Dordrecht?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Dordrecht. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in DordrechtVia Huisplan.com — geen account nodig