Bijgebouw in Dordrecht
Dordrecht telt circa 57.537 woningen, waarvan 55% eengezinswoningen — het type woning waarbij een bijgebouw het vaakst voorkomt. Hoewel er relatief veel appartementen staan in Dordrecht, zijn bijgebouwen vooral relevant voor eigenaren van grondgebonden woningen. In dit zeer sterk stedelijk gebied gelden strenge eisen aan het bebouwingspercentage van het achtererf — controleer altijd het omgevingsplan. De gemeente Dordrecht hanteert het omgevingsplan om aanvullende eisen te stellen aan oppervlakte en bouwhoogte.
Zuid-Holland · Zeer sterk stedelijk
dordrecht.nl122.796
Inwoners
1.583/km²
Bevolkingsdichtheid
57.807
Huishoudens
2.1
Gem. huishoudensgrootte
57.537
Woningvoorraad
€331.000
Gem. WOZ-waarde
58%
Koopwoningen
42%
Huurwoningen
55%
Eengezinswoningen
45%
Appartementen
Wanneer is bijgebouw vergunningvrij in Dordrecht?
- Het bijgebouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De hoogte is maximaal 3 meter bij een plat dak
- Het bijgebouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor bijgebouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Dordrecht...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Staat uw woning in een beschermd stadsgezicht of is het een monument in Dordrecht? Dan is een bijgebouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. Extra eisen voor materiaalgebruik en vormgeving zijn gebruikelijk.
Welstandseisen
De welstandsnota van Dordrecht stelt eisen aan het uiterlijk van bijgebouwen. Vooral in zichtbare locaties kan de welstandscommissie bezwaar maken tegen materiaal, kleur of daktype.
Bestemmingsplan en maximale bebouwing
Het omgevingsplan van Dordrecht kan een lager maximaal bebouwingspercentage voorschrijven dan de landelijke 50%-regel. Daarnaast kunnen er bestemmingsvlakken zijn waar bijgebouwen niet zijn toegestaan.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor bijgebouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Dordrecht kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in DordrechtVeelgestelde vragen over bijgebouw in Dordrecht
Klaar om te beginnen met bijgebouw in Dordrecht?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Dordrecht. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in DordrechtVia Huisplan.com — geen account nodig