Uitbouw in Capelle aan den IJssel
In Capelle aan den IJssel (Zuid-Holland) staan circa 31.893 woningen, waarvan 44% eengezinswoningen. Omdat het merendeel van de woningen appartementen betreft, is een uitbouw hier minder gangbaar en speelt VvE-toestemming vrijwel altijd een rol. Als sterk stedelijk gemeente hanteert Capelle aan den IJssel strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt. Door de hoge woningdichtheid (4.852 inwoners/km²) zijn erfgrenzen en lichtinval bij de buren belangrijke aandachtspunten. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €362.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Zuid-Holland · Sterk stedelijk
capelleaandenijssel.nl68.624
Inwoners
4.852/km²
Bevolkingsdichtheid
32.486
Huishoudens
2.1
Gem. huishoudensgrootte
31.893
Woningvoorraad
€362.000
Gem. WOZ-waarde
54%
Koopwoningen
46%
Huurwoningen
44%
Eengezinswoningen
56%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Capelle aan den IJssel?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Capelle aan den IJssel...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Capelle aan den IJssel? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Capelle aan den IJssel beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Capelle aan den IJssel bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Capelle aan den IJssel kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in Capelle aan den IJsselVeelgestelde vragen over uitbouw in Capelle aan den IJssel
Klaar om te beginnen met uitbouw in Capelle aan den IJssel?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Capelle aan den IJssel. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in Capelle aan den IJsselVia Huisplan.com — geen account nodig