Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw in Bergen op Zoom?

Een uitbouw aan de achtergevel in Bergen op Zoom is doorgaans vergunningvrij als de diepte maximaal 4 meter is en het achtererf niet meer dan 50% bebouwd wordt. Bij overschrijding van deze normen is een omgevingsvergunning nodig. Bergen op Zoom is een sterk stedelijk gemeente, waardoor de welstandscommissie extra streng toetst.

Wat kost een uitbouw vergunning in Bergen op Zoom?

De leges voor een omgevingsvergunning voor een uitbouw in Bergen op Zoom variëren doorgaans tussen €500 en €2.000, afhankelijk van de bouwkosten en de omvang van het project. De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom bedraagt €333.000, wat invloed kan hebben op de bouwleges.

Hoe lang duurt een vergunningaanvraag voor een uitbouw in Bergen op Zoom?

De standaard behandeltermijn voor een omgevingsvergunning in Bergen op Zoom is 8 weken. Bij complexe aanvragen of als er bezwaren van buren zijn, kan de gemeente de termijn eenmalig met 6 weken verlengen tot maximaal 14 weken.

Uitbouw in Bergen op Zoom

In Bergen op Zoom (Noord-Brabant) staan circa 32.056 woningen, waarvan 70% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. Als sterk stedelijk gemeente hanteert Bergen op Zoom strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt.

Noord-Brabant · Sterk stedelijk

bergenopzoom.nl

70.194

Inwoners

878/km²

Bevolkingsdichtheid

32.116

Huishoudens

2.1

Gem. huishoudensgrootte

32.056

Woningvoorraad

€333.000

Gem. WOZ-waarde

60%

Koopwoningen

40%

Huurwoningen

70%

Eengezinswoningen

30%

Appartementen

Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Bergen op Zoom?

De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht

Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.

Maar let op in Bergen op Zoom...

De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.

Monumentenstatus

Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Bergen op Zoom? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.

Welstandseisen

De welstandscommissie van Bergen op Zoom beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.

Bestemmingsplan en bebouwingspercentage

Het omgevingsplan van Bergen op Zoom bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.

Weet u het zeker? Laat het controleren

De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Bergen op Zoom kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.

Controleer mijn adres in Bergen op Zoom

Veelgestelde vragen over uitbouw in Bergen op Zoom

Klaar om te beginnen met uitbouw in Bergen op Zoom?

Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Bergen op Zoom. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.

Controleer mijn adres in Bergen op Zoom

Via Huisplan.com — geen account nodig

Andere verbouwingen in Bergen op Zoom

Dakkapel Bijgebouw Zwembad Kelder Energiesubsidie Verzorginghuis Serre Woning splitsen

Meer informatie

Alle verbouwingsonderwerpen in Bergen op Zoom →