Uitbouw in Zwijndrecht
In Zwijndrecht (Zuid-Holland) staan circa 20.758 woningen, waarvan 60% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. Als sterk stedelijk gemeente hanteert Zwijndrecht strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt. Door de hoge woningdichtheid (2.200 inwoners/km²) zijn erfgrenzen en lichtinval bij de buren belangrijke aandachtspunten.
Zuid-Holland · Sterk stedelijk
zwijndrecht.nl44.669
Inwoners
2.200/km²
Bevolkingsdichtheid
20.506
Huishoudens
2.2
Gem. huishoudensgrootte
20.758
Woningvoorraad
€340.000
Gem. WOZ-waarde
58%
Koopwoningen
42%
Huurwoningen
60%
Eengezinswoningen
40%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Zwijndrecht?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Zwijndrecht...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Zwijndrecht? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Zwijndrecht beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Zwijndrecht bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Zwijndrecht kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in ZwijndrechtVeelgestelde vragen over uitbouw in Zwijndrecht
Klaar om te beginnen met uitbouw in Zwijndrecht?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Zwijndrecht. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in ZwijndrechtVia Huisplan.com — geen account nodig