Serre in Zwijndrecht
Een serre of tuinkamer is een populaire uitbreiding in Zwijndrecht, een sterk stedelijk gemeente in Zuid-Holland met circa 20.758 woningen. Het overwegend grondgebonden woningbestand (60% eengezinswoningen) maakt een serre aan de achterzijde voor veel bewoners een haalbare optie. De welstandscommissie van Zwijndrecht let bij serres extra op materiaalgebruik en de verhouding glas/gevel — met name in beschermde stadsgezichten.
Zuid-Holland · Sterk stedelijk
zwijndrecht.nl44.669
Inwoners
2.200/km²
Bevolkingsdichtheid
20.506
Huishoudens
2.2
Gem. huishoudensgrootte
20.758
Woningvoorraad
€340.000
Gem. WOZ-waarde
58%
Koopwoningen
42%
Huurwoningen
60%
Eengezinswoningen
40%
Appartementen
Wanneer is serre vergunningvrij in Zwijndrecht?
- De diepte is maximaal 4 meter gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel
- De totale oppervlakte aan bijgebouwen en uitbouwen is maximaal 150 m²
- Het bebouwde oppervlak is niet meer dan 50% van het achtererfgebied
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor serre voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Zwijndrecht...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een monument of ligt deze in een beschermd stadsgezicht in Zwijndrecht? Dan is een serre vrijwel altijd vergunningplichtig. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed stelt strenge eisen aan materiaalgebruik en vormgeving bij monumenten.
Welstandseisen en materiaal
De welstandscommissie van Zwijndrecht beoordeelt het uiterlijk van uw serre. Vooral de aansluiting op de bestaande gevel, het glaspercentage en de dakafwerking worden getoetst aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Zwijndrecht kan een maximaal bebouwingspercentage voor uw achtererf voorschrijven. Een serre telt volledig mee bij de berekening van het bebouwde oppervlak — ook als deze grotendeels uit glas bestaat.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor serre lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Zwijndrecht kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in ZwijndrechtVeelgestelde vragen over serre in Zwijndrecht
Klaar om te beginnen met serre in Zwijndrecht?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Zwijndrecht. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in ZwijndrechtVia Huisplan.com — geen account nodig