Uitbouw in Zoeterwoude

In Zoeterwoude (Zuid-Holland) staan circa 4.578 woningen, waarvan 63% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. In dit weinig stedelijk gebied is er doorgaans meer ruimte op het achtererf voor een uitbouw. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €487.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.

Zuid-Holland · Weinig stedelijk

zoeterwoude.nl

10.141

Inwoners

479/km²

Bevolkingsdichtheid

4.379

Huishoudens

2.2

Gem. huishoudensgrootte

4.578

Woningvoorraad

€487.000

Gem. WOZ-waarde

64%

Koopwoningen

36%

Huurwoningen

63%

Eengezinswoningen

37%

Appartementen

Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Zoeterwoude?

  • De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
  • De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
  • De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
  • De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht

Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.

Maar let op in Zoeterwoude...

De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.

!

Monumentenstatus

Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Zoeterwoude? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.

!

Bestemmingsplan en bebouwingspercentage

Het omgevingsplan van Zoeterwoude bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.

!

Erfgrens en burenrecht

Bouwt u tot aan de erfgrens? In Zoeterwoude kan dit leiden tot conflicten met buren. Het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:50) stelt eisen aan ramen en balkons binnen 2 meter van de erfgrens.

Weet u het zeker? Laat het controleren

De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Zoeterwoude kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.

Controleer mijn adres in Zoeterwoude

Veelgestelde vragen over uitbouw in Zoeterwoude

Klaar om te beginnen met uitbouw in Zoeterwoude?

Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Zoeterwoude. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.

Controleer mijn adres in Zoeterwoude

Via Huisplan.com — geen account nodig