Uitbouw in Schouwen-Duiveland

In Schouwen-Duiveland (Zeeland) staan circa 16.929 woningen, waarvan 89% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. In dit niet stedelijk gebied is er doorgaans meer ruimte op het achtererf voor een uitbouw. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €408.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.

Zeeland · Niet stedelijk

schouwen-duiveland.nl

34.412

Inwoners

151/km²

Bevolkingsdichtheid

16.021

Huishoudens

2.1

Gem. huishoudensgrootte

16.929

Woningvoorraad

€408.000

Gem. WOZ-waarde

69%

Koopwoningen

31%

Huurwoningen

89%

Eengezinswoningen

11%

Appartementen

Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Schouwen-Duiveland?

  • De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
  • De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
  • De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
  • De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht

Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.

Maar let op in Schouwen-Duiveland...

De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.

!

Monumentenstatus

Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Schouwen-Duiveland? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.

!

Bestemmingsplan en bebouwingspercentage

Het omgevingsplan van Schouwen-Duiveland bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.

!

Erfgrens en burenrecht

Bouwt u tot aan de erfgrens? In Schouwen-Duiveland kan dit leiden tot conflicten met buren. Het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:50) stelt eisen aan ramen en balkons binnen 2 meter van de erfgrens.

Weet u het zeker? Laat het controleren

De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Schouwen-Duiveland kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.

Controleer mijn adres in Schouwen-Duiveland

Veelgestelde vragen over uitbouw in Schouwen-Duiveland

Klaar om te beginnen met uitbouw in Schouwen-Duiveland?

Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Schouwen-Duiveland. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.

Controleer mijn adres in Schouwen-Duiveland

Via Huisplan.com — geen account nodig