Bijgebouw in Rotterdam
Rotterdam telt circa 328.408 woningen, waarvan 25% eengezinswoningen — het type woning waarbij een bijgebouw het vaakst voorkomt. Hoewel er relatief veel appartementen staan in Rotterdam, zijn bijgebouwen vooral relevant voor eigenaren van grondgebonden woningen. In dit zeer sterk stedelijk gebied gelden strenge eisen aan het bebouwingspercentage van het achtererf — controleer altijd het omgevingsplan. De gemeente Rotterdam hanteert het omgevingsplan om aanvullende eisen te stellen aan oppervlakte en bouwhoogte.
Zuid-Holland · Zeer sterk stedelijk
rotterdam.nl672.960
Inwoners
3.081/km²
Bevolkingsdichtheid
342.340
Huishoudens
1.9
Gem. huishoudensgrootte
328.408
Woningvoorraad
€342.000
Gem. WOZ-waarde
35%
Koopwoningen
65%
Huurwoningen
25%
Eengezinswoningen
75%
Appartementen
Wanneer is bijgebouw vergunningvrij in Rotterdam?
- Het bijgebouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De hoogte is maximaal 3 meter bij een plat dak
- Het bijgebouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor bijgebouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Rotterdam...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Staat uw woning in een beschermd stadsgezicht of is het een monument in Rotterdam? Dan is een bijgebouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. Extra eisen voor materiaalgebruik en vormgeving zijn gebruikelijk.
Welstandseisen
De welstandsnota van Rotterdam stelt eisen aan het uiterlijk van bijgebouwen. Vooral in zichtbare locaties kan de welstandscommissie bezwaar maken tegen materiaal, kleur of daktype.
Bestemmingsplan en maximale bebouwing
Het omgevingsplan van Rotterdam kan een lager maximaal bebouwingspercentage voorschrijven dan de landelijke 50%-regel. Daarnaast kunnen er bestemmingsvlakken zijn waar bijgebouwen niet zijn toegestaan.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor bijgebouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Rotterdam kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in RotterdamVeelgestelde vragen over bijgebouw in Rotterdam
Klaar om te beginnen met bijgebouw in Rotterdam?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Rotterdam. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in RotterdamVia Huisplan.com — geen account nodig