Uitbouw in Leidschendam-Voorburg
In Leidschendam-Voorburg (Zuid-Holland) staan circa 37.861 woningen, waarvan 39% eengezinswoningen. Omdat het merendeel van de woningen appartementen betreft, is een uitbouw hier minder gangbaar en speelt VvE-toestemming vrijwel altijd een rol. Als zeer sterk stedelijk gemeente hanteert Leidschendam-Voorburg strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt. Door de hoge woningdichtheid (2.402 inwoners/km²) zijn erfgrenzen en lichtinval bij de buren belangrijke aandachtspunten. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €443.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Zuid-Holland · Zeer sterk stedelijk
leidschendam-voorburg.nl78.318
Inwoners
2.402/km²
Bevolkingsdichtheid
37.719
Huishoudens
2.1
Gem. huishoudensgrootte
37.861
Woningvoorraad
€443.000
Gem. WOZ-waarde
59%
Koopwoningen
41%
Huurwoningen
39%
Eengezinswoningen
61%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Leidschendam-Voorburg?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Leidschendam-Voorburg...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Leidschendam-Voorburg? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Leidschendam-Voorburg beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Leidschendam-Voorburg bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Leidschendam-Voorburg kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in Leidschendam-VoorburgVeelgestelde vragen over uitbouw in Leidschendam-Voorburg
Klaar om te beginnen met uitbouw in Leidschendam-Voorburg?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Leidschendam-Voorburg. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in Leidschendam-VoorburgVia Huisplan.com — geen account nodig