Uitbouw in Leiden
In Leiden (Zuid-Holland) staan circa 65.079 woningen, waarvan 39% eengezinswoningen. Omdat het merendeel van de woningen appartementen betreft, is een uitbouw hier minder gangbaar en speelt VvE-toestemming vrijwel altijd een rol. Als zeer sterk stedelijk gemeente hanteert Leiden strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt. Door de hoge woningdichtheid (5.978 inwoners/km²) zijn erfgrenzen en lichtinval bij de buren belangrijke aandachtspunten. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €409.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Zuid-Holland · Zeer sterk stedelijk
leiden.nl130.638
Inwoners
5.978/km²
Bevolkingsdichtheid
74.251
Huishoudens
1.7
Gem. huishoudensgrootte
65.079
Woningvoorraad
€409.000
Gem. WOZ-waarde
41%
Koopwoningen
59%
Huurwoningen
39%
Eengezinswoningen
61%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Leiden?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Leiden...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Leiden? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Leiden beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Leiden bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Leiden kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in LeidenVeelgestelde vragen over uitbouw in Leiden
Klaar om te beginnen met uitbouw in Leiden?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Leiden. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in LeidenVia Huisplan.com — geen account nodig