Serre in Houten
Een serre of tuinkamer is een populaire uitbreiding in Houten, een sterk stedelijk gemeente in Utrecht met circa 21.551 woningen. Het overwegend grondgebonden woningbestand (74% eengezinswoningen) maakt een serre aan de achterzijde voor veel bewoners een haalbare optie. De welstandscommissie van Houten let bij serres extra op materiaalgebruik en de verhouding glas/gevel — met name in beschermde stadsgezichten. Bij een gemiddelde WOZ-waarde van €526.000 is een serre een waardevolle investering die extra leefruimte en lichtinval biedt.
Utrecht · Sterk stedelijk
houten.nl50.945
Inwoners
928/km²
Bevolkingsdichtheid
21.308
Huishoudens
2.4
Gem. huishoudensgrootte
21.551
Woningvoorraad
€526.000
Gem. WOZ-waarde
67%
Koopwoningen
33%
Huurwoningen
74%
Eengezinswoningen
26%
Appartementen
Wanneer is serre vergunningvrij in Houten?
- De diepte is maximaal 4 meter gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel
- De totale oppervlakte aan bijgebouwen en uitbouwen is maximaal 150 m²
- Het bebouwde oppervlak is niet meer dan 50% van het achtererfgebied
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor serre voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Houten...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een monument of ligt deze in een beschermd stadsgezicht in Houten? Dan is een serre vrijwel altijd vergunningplichtig. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed stelt strenge eisen aan materiaalgebruik en vormgeving bij monumenten.
Welstandseisen en materiaal
De welstandscommissie van Houten beoordeelt het uiterlijk van uw serre. Vooral de aansluiting op de bestaande gevel, het glaspercentage en de dakafwerking worden getoetst aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Houten kan een maximaal bebouwingspercentage voor uw achtererf voorschrijven. Een serre telt volledig mee bij de berekening van het bebouwde oppervlak — ook als deze grotendeels uit glas bestaat.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor serre lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Houten kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in HoutenVeelgestelde vragen over serre in Houten
Klaar om te beginnen met serre in Houten?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Houten. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in HoutenVia Huisplan.com — geen account nodig