Uitbouw in Hoeksche Waard

In Hoeksche Waard (Zuid-Holland) staan circa 39.954 woningen, waarvan 83% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. In dit weinig stedelijk gebied is er doorgaans meer ruimte op het achtererf voor een uitbouw. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €392.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.

Zuid-Holland · Weinig stedelijk

hoekschewaard.nl

90.747

Inwoners

338/km²

Bevolkingsdichtheid

39.219

Huishoudens

2.3

Gem. huishoudensgrootte

39.954

Woningvoorraad

€392.000

Gem. WOZ-waarde

71%

Koopwoningen

29%

Huurwoningen

83%

Eengezinswoningen

17%

Appartementen

Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Hoeksche Waard?

  • De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
  • De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
  • De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
  • De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht

Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.

Maar let op in Hoeksche Waard...

De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.

!

Monumentenstatus

Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Hoeksche Waard? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.

!

Bestemmingsplan en bebouwingspercentage

Het omgevingsplan van Hoeksche Waard bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.

!

Erfgrens en burenrecht

Bouwt u tot aan de erfgrens? In Hoeksche Waard kan dit leiden tot conflicten met buren. Het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:50) stelt eisen aan ramen en balkons binnen 2 meter van de erfgrens.

Weet u het zeker? Laat het controleren

De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Hoeksche Waard kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.

Controleer mijn adres in Hoeksche Waard

Veelgestelde vragen over uitbouw in Hoeksche Waard

Klaar om te beginnen met uitbouw in Hoeksche Waard?

Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Hoeksche Waard. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.

Controleer mijn adres in Hoeksche Waard

Via Huisplan.com — geen account nodig