Serre in Haarlem
Een serre of tuinkamer is een populaire uitbreiding in Haarlem, een zeer sterk stedelijk gemeente in Noord-Holland met circa 80.430 woningen. Met meer dan de helft appartementen is een serre hier vooral relevant voor eigenaren van grondgebonden woningen — bij appartementen is VvE-toestemming vereist. De welstandscommissie van Haarlem let bij serres extra op materiaalgebruik en de verhouding glas/gevel — met name in beschermde stadsgezichten. Bij een gemiddelde WOZ-waarde van €505.000 is een serre een waardevolle investering die extra leefruimte en lichtinval biedt.
Noord-Holland · Zeer sterk stedelijk
haarlem.nl168.743
Inwoners
5.776/km²
Bevolkingsdichtheid
81.464
Huishoudens
2.0
Gem. huishoudensgrootte
80.430
Woningvoorraad
€505.000
Gem. WOZ-waarde
53%
Koopwoningen
47%
Huurwoningen
48%
Eengezinswoningen
52%
Appartementen
Wanneer is serre vergunningvrij in Haarlem?
- De diepte is maximaal 4 meter gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel
- De totale oppervlakte aan bijgebouwen en uitbouwen is maximaal 150 m²
- Het bebouwde oppervlak is niet meer dan 50% van het achtererfgebied
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor serre voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Haarlem...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een monument of ligt deze in een beschermd stadsgezicht in Haarlem? Dan is een serre vrijwel altijd vergunningplichtig. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed stelt strenge eisen aan materiaalgebruik en vormgeving bij monumenten.
Welstandseisen en materiaal
De welstandscommissie van Haarlem beoordeelt het uiterlijk van uw serre. Vooral de aansluiting op de bestaande gevel, het glaspercentage en de dakafwerking worden getoetst aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Haarlem kan een maximaal bebouwingspercentage voor uw achtererf voorschrijven. Een serre telt volledig mee bij de berekening van het bebouwde oppervlak — ook als deze grotendeels uit glas bestaat.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor serre lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Haarlem kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in HaarlemVeelgestelde vragen over serre in Haarlem
Klaar om te beginnen met serre in Haarlem?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Haarlem. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in HaarlemVia Huisplan.com — geen account nodig