Uitbouw in Etten-Leur
In Etten-Leur (Noord-Brabant) staan circa 20.354 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. Als sterk stedelijk gemeente hanteert Etten-Leur strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €377.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Noord-Brabant · Sterk stedelijk
etten-leur.nl45.457
Inwoners
822/km²
Bevolkingsdichtheid
20.185
Huishoudens
2.2
Gem. huishoudensgrootte
20.354
Woningvoorraad
€377.000
Gem. WOZ-waarde
64%
Koopwoningen
36%
Huurwoningen
78%
Eengezinswoningen
22%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Etten-Leur?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Etten-Leur...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Etten-Leur? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Etten-Leur beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Etten-Leur bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Uitbouw vergunningen in cijfers
Tussen 2021 en 2026 zijn er in Etten-Leur 10 vergunningaanvragen voor uitbouwen geregistreerd. Daarvan zijn er 1 verleend en 0 geweigerd. Het goedkeuringspercentage bedraagt hiermee 100%. Landelijk werden in dezelfde periode 103.532 vergunningaanvragen voor uitbouwen ingediend, met een goedkeuringspercentage van 97,4%. Etten-Leur scoort daarmee boven het nationale gemiddelde.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Etten-Leur kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in Etten-LeurVeelgestelde vragen over uitbouw in Etten-Leur
Klaar om te beginnen met uitbouw in Etten-Leur?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Etten-Leur. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in Etten-Leur