Uitbouw in Etten-Leur
In Etten-Leur (Noord-Brabant) staan circa 20.354 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. Als sterk stedelijk gemeente hanteert Etten-Leur strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €377.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Noord-Brabant · Sterk stedelijk
etten-leur.nl45.457
Inwoners
822/km²
Bevolkingsdichtheid
20.185
Huishoudens
2.2
Gem. huishoudensgrootte
20.354
Woningvoorraad
€377.000
Gem. WOZ-waarde
64%
Koopwoningen
36%
Huurwoningen
78%
Eengezinswoningen
22%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Etten-Leur?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Etten-Leur...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Etten-Leur? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Etten-Leur beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Etten-Leur bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Etten-Leur kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in Etten-LeurVeelgestelde vragen over uitbouw in Etten-Leur
Klaar om te beginnen met uitbouw in Etten-Leur?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Etten-Leur. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in Etten-LeurVia Huisplan.com — geen account nodig