Uitbouw in Albrandswaard
In Albrandswaard (Zuid-Holland) staan circa 10.797 woningen, waarvan 81% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. De welstandseisen in Albrandswaard zijn gematigd — controleer altijd het omgevingsplan voor uw specifieke wijk. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €456.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Zuid-Holland · Matig stedelijk
albrandswaard.nl26.707
Inwoners
1.233/km²
Bevolkingsdichtheid
10.744
Huishoudens
2.4
Gem. huishoudensgrootte
10.797
Woningvoorraad
€456.000
Gem. WOZ-waarde
70%
Koopwoningen
30%
Huurwoningen
81%
Eengezinswoningen
19%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Albrandswaard?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Albrandswaard...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Albrandswaard? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Albrandswaard beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Albrandswaard bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Uitbouw vergunningen in cijfers
Tussen 2021 en 2026 zijn er in Albrandswaard 161 vergunningaanvragen voor uitbouwen geregistreerd. Daarvan zijn er 39 verleend en 1 geweigerd. Het goedkeuringspercentage bedraagt hiermee 97,5%. Landelijk werden in dezelfde periode 103.532 vergunningaanvragen voor uitbouwen ingediend, met een goedkeuringspercentage van 97,4%. Albrandswaard scoort daarmee boven het nationale gemiddelde.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Albrandswaard kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in AlbrandswaardVeelgestelde vragen over uitbouw in Albrandswaard
Klaar om te beginnen met uitbouw in Albrandswaard?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Albrandswaard. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in Albrandswaard