Uitbouw in Aa en Hunze
In Aa en Hunze (Drenthe) staan circa 11.555 woningen, waarvan 91% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. In dit niet stedelijk gebied is er doorgaans meer ruimte op het achtererf voor een uitbouw. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €371.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Drenthe · Niet stedelijk
aaenhunze.nl25.935
Inwoners
94/km²
Bevolkingsdichtheid
11.479
Huishoudens
2.2
Gem. huishoudensgrootte
11.555
Woningvoorraad
€371.000
Gem. WOZ-waarde
75%
Koopwoningen
25%
Huurwoningen
91%
Eengezinswoningen
9%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Aa en Hunze?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Aa en Hunze...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Aa en Hunze? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Aa en Hunze bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Erfgrens en burenrecht
Bouwt u tot aan de erfgrens? In Aa en Hunze kan dit leiden tot conflicten met buren. Het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:50) stelt eisen aan ramen en balkons binnen 2 meter van de erfgrens.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Aa en Hunze kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in Aa en HunzeVeelgestelde vragen over uitbouw in Aa en Hunze
Klaar om te beginnen met uitbouw in Aa en Hunze?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Aa en Hunze. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in Aa en HunzeVia Huisplan.com — geen account nodig