Uitbouw in Zutphen
In Zutphen (Gelderland) staan circa 23.653 woningen, waarvan 66% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. Als sterk stedelijk gemeente hanteert Zutphen strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt.
Gelderland · Sterk stedelijk
zutphen.nl49.028
Inwoners
1.198/km²
Bevolkingsdichtheid
23.156
Huishoudens
2.0
Gem. huishoudensgrootte
23.653
Woningvoorraad
€334.000
Gem. WOZ-waarde
57%
Koopwoningen
43%
Huurwoningen
66%
Eengezinswoningen
34%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Zutphen?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Zutphen...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Zutphen? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Zutphen beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Zutphen bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Uitbouw vergunningen in cijfers
Tussen 2021 en 2026 zijn er in Zutphen 118 vergunningaanvragen voor uitbouwen geregistreerd. Daarvan zijn er 36 verleend en 1 geweigerd. Het goedkeuringspercentage bedraagt hiermee 97,3%. Landelijk werden in dezelfde periode 103.532 vergunningaanvragen voor uitbouwen ingediend, met een goedkeuringspercentage van 97,4%. Zutphen scoort daarmee onder het nationale gemiddelde.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Zutphen kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in ZutphenVeelgestelde vragen over uitbouw in Zutphen
Klaar om te beginnen met uitbouw in Zutphen?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Zutphen. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in Zutphen