Uitbouw in West Maas en Waal

In West Maas en Waal (Gelderland) staan circa 8.896 woningen, waarvan 85% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. In dit niet stedelijk gebied is er doorgaans meer ruimte op het achtererf voor een uitbouw. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €435.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.

Gelderland · Niet stedelijk

westmaasenwaal.nl

20.594

Inwoners

270/km²

Bevolkingsdichtheid

8.956

Huishoudens

2.3

Gem. huishoudensgrootte

8.896

Woningvoorraad

€435.000

Gem. WOZ-waarde

72%

Koopwoningen

28%

Huurwoningen

85%

Eengezinswoningen

15%

Appartementen

Wanneer is uitbouw vergunningvrij in West Maas en Waal?

  • De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
  • De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
  • De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
  • De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht

Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.

Maar let op in West Maas en Waal...

De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.

!

Monumentenstatus

Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in West Maas en Waal? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.

!

Bestemmingsplan en bebouwingspercentage

Het omgevingsplan van West Maas en Waal bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.

!

Erfgrens en burenrecht

Bouwt u tot aan de erfgrens? In West Maas en Waal kan dit leiden tot conflicten met buren. Het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:50) stelt eisen aan ramen en balkons binnen 2 meter van de erfgrens.

Weet u het zeker? Laat het controleren

De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in West Maas en Waal kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.

Controleer mijn adres in West Maas en Waal

Veelgestelde vragen over uitbouw in West Maas en Waal

Klaar om te beginnen met uitbouw in West Maas en Waal?

Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van West Maas en Waal. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.

Controleer mijn adres in West Maas en Waal

Via Huisplan.com — geen account nodig