Uitbouw in Vijfheerenlanden
In Vijfheerenlanden (Utrecht) staan circa 26.158 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. In dit weinig stedelijk gebied is er doorgaans meer ruimte op het achtererf voor een uitbouw. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €404.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Utrecht · Weinig stedelijk
vijfheerenlanden.nl62.554
Inwoners
428/km²
Bevolkingsdichtheid
25.749
Huishoudens
2.4
Gem. huishoudensgrootte
26.158
Woningvoorraad
€404.000
Gem. WOZ-waarde
63%
Koopwoningen
37%
Huurwoningen
78%
Eengezinswoningen
22%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Vijfheerenlanden?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Vijfheerenlanden...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Vijfheerenlanden? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Vijfheerenlanden bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Erfgrens en burenrecht
Bouwt u tot aan de erfgrens? In Vijfheerenlanden kan dit leiden tot conflicten met buren. Het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:50) stelt eisen aan ramen en balkons binnen 2 meter van de erfgrens.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Vijfheerenlanden kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in VijfheerenlandenVeelgestelde vragen over uitbouw in Vijfheerenlanden
Klaar om te beginnen met uitbouw in Vijfheerenlanden?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Vijfheerenlanden. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in VijfheerenlandenVia Huisplan.com — geen account nodig