Uitbouw in 's-Hertogenbosch
In 's-Hertogenbosch (Noord-Brabant) staan circa 76.845 woningen, waarvan 59% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. Als sterk stedelijk gemeente hanteert 's-Hertogenbosch strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €417.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Noord-Brabant · Sterk stedelijk
s-hertogenbosch.nl161.530
Inwoners
1.475/km²
Bevolkingsdichtheid
77.843
Huishoudens
2.0
Gem. huishoudensgrootte
76.845
Woningvoorraad
€417.000
Gem. WOZ-waarde
53%
Koopwoningen
47%
Huurwoningen
59%
Eengezinswoningen
41%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in 's-Hertogenbosch?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in 's-Hertogenbosch...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in 's-Hertogenbosch? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van 's-Hertogenbosch beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van 's-Hertogenbosch bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in 's-Hertogenbosch kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in 's-HertogenboschVeelgestelde vragen over uitbouw in 's-Hertogenbosch
Klaar om te beginnen met uitbouw in 's-Hertogenbosch?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van 's-Hertogenbosch. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in 's-HertogenboschVia Huisplan.com — geen account nodig