Heb ik een vergunning nodig voor een uitbouw in 's-Gravenhage?

Een uitbouw aan de achtergevel in 's-Gravenhage is doorgaans vergunningvrij als de diepte maximaal 4 meter is en het achtererf niet meer dan 50% bebouwd wordt. Bij overschrijding van deze normen is een omgevingsvergunning nodig. 's-Gravenhage is een zeer sterk stedelijk gemeente, waardoor de welstandscommissie extra streng toetst.

Wat kost een uitbouw vergunning in 's-Gravenhage?

De leges voor een omgevingsvergunning voor een uitbouw in 's-Gravenhage variëren doorgaans tussen €500 en €2.000, afhankelijk van de bouwkosten en de omvang van het project. De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravenhage bedraagt €383.000, wat invloed kan hebben op de bouwleges.

Hoe lang duurt een vergunningaanvraag voor een uitbouw in 's-Gravenhage?

De standaard behandeltermijn voor een omgevingsvergunning in 's-Gravenhage is 8 weken. Bij complexe aanvragen of als er bezwaren van buren zijn, kan de gemeente de termijn eenmalig met 6 weken verlengen tot maximaal 14 weken.

Uitbouw in 's-Gravenhage

In 's-Gravenhage (Zuid-Holland) staan circa 274.171 woningen, waarvan 21% eengezinswoningen. Omdat het merendeel van de woningen appartementen betreft, is een uitbouw hier minder gangbaar en speelt VvE-toestemming vrijwel altijd een rol. Als zeer sterk stedelijk gemeente hanteert 's-Gravenhage strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt. Door de hoge woningdichtheid (6.901 inwoners/km²) zijn erfgrenzen en lichtinval bij de buren belangrijke aandachtspunten. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €383.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.

Zuid-Holland · Zeer sterk stedelijk

denhaag.nl

568.945

Inwoners

6.901/km²

Bevolkingsdichtheid

285.140

Huishoudens

2.0

Gem. huishoudensgrootte

274.171

Woningvoorraad

€383.000

Gem. WOZ-waarde

43%

Koopwoningen

57%

Huurwoningen

21%

Eengezinswoningen

79%

Appartementen

Wanneer is uitbouw vergunningvrij in 's-Gravenhage?

De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht

Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.

Maar let op in 's-Gravenhage...

De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.

Monumentenstatus

Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in 's-Gravenhage? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.

Welstandseisen

De welstandscommissie van 's-Gravenhage beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.

Bestemmingsplan en bebouwingspercentage

Het omgevingsplan van 's-Gravenhage bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.

Weet u het zeker? Laat het controleren

De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in 's-Gravenhage kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.

Controleer mijn adres in 's-Gravenhage

Veelgestelde vragen over uitbouw in 's-Gravenhage

Klaar om te beginnen met uitbouw in 's-Gravenhage?

Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van 's-Gravenhage. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.

Controleer mijn adres in 's-Gravenhage

Via Huisplan.com — geen account nodig

Andere verbouwingen in 's-Gravenhage

Dakkapel Bijgebouw Zwembad Kelder Energiesubsidie Verzorginghuis Serre Woning splitsen

Meer informatie

Alle verbouwingsonderwerpen in 's-Gravenhage →