Uitbouw in Leeuwarden
In Leeuwarden (Fryslân) staan circa 65.879 woningen, waarvan 63% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. Als sterk stedelijk gemeente hanteert Leeuwarden strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt.
Fryslân · Sterk stedelijk
leeuwarden.nl129.973
Inwoners
547/km²
Bevolkingsdichtheid
67.494
Huishoudens
1.9
Gem. huishoudensgrootte
65.879
Woningvoorraad
€263.000
Gem. WOZ-waarde
51%
Koopwoningen
49%
Huurwoningen
63%
Eengezinswoningen
37%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Leeuwarden?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Leeuwarden...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Leeuwarden? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Leeuwarden beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Leeuwarden bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Uitbouw vergunningen in cijfers
Tussen 2021 en 2026 zijn er in Leeuwarden 723 vergunningaanvragen voor uitbouwen geregistreerd. Daarvan zijn er 287 verleend en 11 geweigerd. Het goedkeuringspercentage bedraagt hiermee 96,3%. Landelijk werden in dezelfde periode 103.532 vergunningaanvragen voor uitbouwen ingediend, met een goedkeuringspercentage van 97,4%. Leeuwarden scoort daarmee onder het nationale gemiddelde.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Leeuwarden kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in LeeuwardenVeelgestelde vragen over uitbouw in Leeuwarden
Klaar om te beginnen met uitbouw in Leeuwarden?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Leeuwarden. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in Leeuwarden