Uitbouw in Kaag en Braassem
In Kaag en Braassem (Zuid-Holland) staan circa 12.787 woningen, waarvan 80% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. In dit weinig stedelijk gebied is er doorgaans meer ruimte op het achtererf voor een uitbouw. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €487.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Zuid-Holland · Weinig stedelijk
kaagenbraassem.nl29.316
Inwoners
464/km²
Bevolkingsdichtheid
12.857
Huishoudens
2.3
Gem. huishoudensgrootte
12.787
Woningvoorraad
€487.000
Gem. WOZ-waarde
66%
Koopwoningen
34%
Huurwoningen
80%
Eengezinswoningen
20%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Kaag en Braassem?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Kaag en Braassem...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Kaag en Braassem? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Kaag en Braassem bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Erfgrens en burenrecht
Bouwt u tot aan de erfgrens? In Kaag en Braassem kan dit leiden tot conflicten met buren. Het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:50) stelt eisen aan ramen en balkons binnen 2 meter van de erfgrens.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Kaag en Braassem kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in Kaag en BraassemVeelgestelde vragen over uitbouw in Kaag en Braassem
Klaar om te beginnen met uitbouw in Kaag en Braassem?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Kaag en Braassem. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in Kaag en BraassemVia Huisplan.com — geen account nodig