Uitbouw in Hulst
In Hulst (Zeeland) staan circa 13.719 woningen, waarvan 90% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. In dit weinig stedelijk gebied is er doorgaans meer ruimte op het achtererf voor een uitbouw.
Zeeland · Weinig stedelijk
hulst.nl27.378
Inwoners
136/km²
Bevolkingsdichtheid
12.931
Huishoudens
2.1
Gem. huishoudensgrootte
13.719
Woningvoorraad
€308.000
Gem. WOZ-waarde
74%
Koopwoningen
25%
Huurwoningen
90%
Eengezinswoningen
10%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Hulst?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Hulst...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Hulst? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Hulst bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Erfgrens en burenrecht
Bouwt u tot aan de erfgrens? In Hulst kan dit leiden tot conflicten met buren. Het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:50) stelt eisen aan ramen en balkons binnen 2 meter van de erfgrens.
Uitbouw vergunningen in cijfers
Tussen 2021 en 2026 zijn er in Hulst 300 vergunningaanvragen voor uitbouwen geregistreerd. Daarvan zijn er 39 verleend en 0 geweigerd. Het goedkeuringspercentage bedraagt hiermee 100%. Landelijk werden in dezelfde periode 103.532 vergunningaanvragen voor uitbouwen ingediend, met een goedkeuringspercentage van 97,4%. Hulst scoort daarmee boven het nationale gemiddelde.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Hulst kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in HulstVeelgestelde vragen over uitbouw in Hulst
Klaar om te beginnen met uitbouw in Hulst?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Hulst. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in Hulst