Uitbouw in Hellendoorn
In Hellendoorn (Overijssel) staan circa 15.194 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. In dit weinig stedelijk gebied is er doorgaans meer ruimte op het achtererf voor een uitbouw. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €395.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Overijssel · Weinig stedelijk
hellendoorn.nl36.213
Inwoners
263/km²
Bevolkingsdichtheid
15.029
Huishoudens
2.4
Gem. huishoudensgrootte
15.194
Woningvoorraad
€395.000
Gem. WOZ-waarde
73%
Koopwoningen
27%
Huurwoningen
84%
Eengezinswoningen
16%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Hellendoorn?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Hellendoorn...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Hellendoorn? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Hellendoorn bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Erfgrens en burenrecht
Bouwt u tot aan de erfgrens? In Hellendoorn kan dit leiden tot conflicten met buren. Het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:50) stelt eisen aan ramen en balkons binnen 2 meter van de erfgrens.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Hellendoorn kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in HellendoornVeelgestelde vragen over uitbouw in Hellendoorn
Klaar om te beginnen met uitbouw in Hellendoorn?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Hellendoorn. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in HellendoornVia Huisplan.com — geen account nodig