Uitbouw in Eindhoven
In Eindhoven (Noord-Brabant) staan circa 121.191 woningen, waarvan 58% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. Als zeer sterk stedelijk gemeente hanteert Eindhoven strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt. Door de hoge woningdichtheid (2.829 inwoners/km²) zijn erfgrenzen en lichtinval bij de buren belangrijke aandachtspunten. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €391.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Noord-Brabant · Zeer sterk stedelijk
eindhoven.nl249.035
Inwoners
2.829/km²
Bevolkingsdichtheid
130.304
Huishoudens
1.9
Gem. huishoudensgrootte
121.191
Woningvoorraad
€391.000
Gem. WOZ-waarde
44%
Koopwoningen
56%
Huurwoningen
58%
Eengezinswoningen
42%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Eindhoven?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Eindhoven...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Eindhoven? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Eindhoven beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Eindhoven bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Eindhoven kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in EindhovenVeelgestelde vragen over uitbouw in Eindhoven
Klaar om te beginnen met uitbouw in Eindhoven?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Eindhoven. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in EindhovenVia Huisplan.com — geen account nodig