Uitbouw in Baarn
In Baarn (Utrecht) staan circa 11.947 woningen, waarvan 66% eengezinswoningen. Voor eigenaren van een eengezinswoning is een uitbouw aan de achterzijde een populaire manier om extra leefruimte te realiseren. Als sterk stedelijk gemeente hanteert Baarn strenge welstandseisen en is de beschikbare tuinruimte vaak beperkt. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €508.000 levert een uitbouw doorgaans een goede meerwaarde op.
Utrecht · Sterk stedelijk
baarn.nl25.184
Inwoners
774/km²
Bevolkingsdichtheid
11.318
Huishoudens
2.1
Gem. huishoudensgrootte
11.947
Woningvoorraad
€508.000
Gem. WOZ-waarde
62%
Koopwoningen
38%
Huurwoningen
66%
Eengezinswoningen
34%
Appartementen
Wanneer is uitbouw vergunningvrij in Baarn?
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De diepte is maximaal 4 meter vanuit de oorspronkelijke achtergevel (of 2,5 meter vanuit de zijgevel)
- De uitbouw staat op het achtererf of zijerf, minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn
- De woning is geen rijksmonument of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht
Dit is een samenvatting van de belangrijkste regels. Bekijk alle landelijke regels voor uitbouw voor het volledige overzicht inclusief het aanvraagproces.
Maar let op in Baarn...
De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.
Monumentenstatus
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Baarn? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
Welstandseisen
De welstandscommissie van Baarn beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en bebouwingspercentage
Het omgevingsplan van Baarn bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Weet u het zeker? Laat het controleren
De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Baarn kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
Controleer mijn adres in BaarnVeelgestelde vragen over uitbouw in Baarn
Klaar om te beginnen met uitbouw in Baarn?
Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Baarn. Binnen enkele minuten weet u waar u aan toe bent.
Controleer mijn adres in BaarnVia Huisplan.com — geen account nodig